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2014年11月南昌市房地产市场研讨讲演
泉源: 公布工夫:2015-03-27 10:34:19

        一、月度房地产市场简析


        央行降息短时间利好楼市,“组合拳”另有后招

        继“9·30”新政出台才已往50余天,央行毫无前兆的于11月22日公布不对称降息,个中一年期存款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。回忆过往两次集中降息降准的周期,均对房地产市场成交和房价带来了显着的推降感化。而据华夏地产研究中心统计数据显现,11月54个城市室庐合计签约27万套,那一成交量环比10月上涨了8.9%,北京新居、二手房成交量更是双双破万套,发明了年内最高成交月度记载。从影响来看,此次降息将进一步加强短时间市场的自信心建立,短期内将刺激楼市上行。不仅如此,多家银行、券商及外洋投止的最新讲演显现,只管央行曾经示意此次降息是中性操纵,但业界曾经对翻开降息、降准窗口预期,工夫锁定为往年底至来岁一季度。

        绿地21亿与市中心商住用地,航空城狂揽460亩寓居用地


       11月份,南昌市共计推出地皮12宗,供给面积1062.942亩;成交9宗,成交面积924.34亩,成交率为86.96%。成交地皮中,编号为DABJ2014075的贸易、商务、寓居用地地皮位于西湖区孺子路以南、象山北路器械两侧,最大容积率3.3,由绿地集团以1353万元/亩的底价竞得,共耗资21.66亿元。江西洪皆航空工业集团有限责任公司、航发投资管理有限公司结合竞得京东板块瑶湖航空城4宗寓居用地,合计土地面积460.006亩,合计土地出让金额为2.76亿元。
 

 


        收官战军号响起,51次推盘周全逾越10月

 

        从市场推盘数据监测来看,11月10个板块均有推盘,共计44个楼盘、51次推盘,新推续推面积达68.39万㎡,创下往年新高,环比更是大幅上涨。从板块来看,京东、红谷滩板块离别分列榜首,开盘楼盘高达8-9个,开盘次数均到达11次。本月共有7个纯新盘入市,环比上月增添1个,重要集中正在京东及红谷滩板块。正在信贷、降息双双发力,和开发商岁终抢收的故意鞭策之下,往年的岁终支官之战显得非常炽热。
 


        房价企稳,试探性上涨隐现苗头

        本月新推、续推折后均价8210元/㎡,同比、环比双双显现上扬趋向,离别增添1061元/㎡、521元/㎡,涨幅14.84百分点、6.78个百分点。价格上涨的主要原因是因为进入11月今后,开发商勾销了局部优惠扣头,加上轮替利好重修市场自信心,开发商关于价格上涨跃跃欲试。另外,就是联泰棕榈庄园、江铃瓦朗格、恒大帝景等别墅或高端产物对整体价钱也有肯定的推降感化。

 

 


        十板块周全供给,周边板块实现热销

        本月十个板块周全集中供给,个中,红谷滩、京东板块仍是供给的主力,两个板块供给占比占本月供给新推、续推量的48.23%,也唯一那两个板块供应量正在10万㎡以上。而贩卖端,昌北、湾里、象湖三个板块也,正在奥克斯乱世华庭、香逸熙园、力高澜湖郡等项目热销的助推下,贩卖率位居前线,逾越了红谷滩、京东等供给大户。

 

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        户型供给增添至8种,五房、六房贩卖为整

        本月产品线极其雄厚,到达了8种之多。个中,三房、二房户型产物离别供给了40.99和13.99万㎡,继承连续上月的格式。贩卖端,固然产物范例雄厚,但成交主力仍旧集中正在二、三房产品中,由联泰棕榈庄园、江铃瓦良格、城泰威尼斯江域等项目供给的别墅产物去化显示也较为不错,而由水天一色、中大青山湖东园推出的五房、六房产品则贩卖显示欠佳。
 

 

        小高层、别墅产物去化较好,公寓去化最差

        本月修建形状供给整体格式并没有太大改动,仍旧是高层产物为供给主力,多层、小高层产物供给略降。但从贩卖方面来看,万科海上传奇、力高澜湖郡、新力帝泊湾拉动小高层产物去化量,助删贩卖率高达60.91%,获得优秀结果;别墅产物果联泰棕榈庄园和江铃瓦良格的热销去化也胜利过半。而供给较差的公寓产物正在本月贩卖也显示欠佳,固然如世茂APM去化尚可,但受限购政策勾销的影响,整体去化非常低迷。
 

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        二、下月市场发展趋势剖析

 

        岁终冲刺战,翘尾或成定局
 

        跟着种种利好政策的络续出台,使得市场自信心络续加强,同时开发商正在价钱方面也做出了肯定的退让,楼市成交量获得提振。从国内市场来看,正在“930”信贷新政,和央行降息、松绑限购、调解公积金贷款政策等多重刺激下,天下楼市正在11月份皆泛起了回暖迹象,南昌楼市虽不如一线城市回暖的快,但也受益不小。从本轮市场显示来看,新政的利好使得新居成交量已规复至客岁高位程度,但开发商整体库存压力仍然存在,加上岁尾的功绩压力,短期内尚不具有调价的动力,平价走量仍是支流,因而,综合感化之下,岁终成交“翘尾”或成为定局。


        下月地皮供给估计10宗之内,岁终收官无亮点

        往年南昌土地市场固然优良地块络续入市,但易掩整体的清淡,最初的支官大概用“草草支官”描述更加适当。从市国土局获得的信息显现,12月份南昌市将最少推出7宗地皮,个中4宗为工业用地,另有红谷滩九龙湖1宗216.718亩的商住用地、红角洲1宗72.299亩贸易用地和市中心1宗17.577亩寓居用地,从工夫布置来看,12月地皮总供给应当正在10宗之内。且无亮点地皮泛起。由此来看,南昌土地市场往年将以清淡支官,只能待来年再战。

        估计44盘新推,京东板块公寓集中入市

        统计显现,12月份全市估计将有44盘推出新盘房源,比拟11月也不逞多让。详细而言,京东、象湖板块推盘数较多,离别为9个和8个;红谷滩显示相对疲软,仅3个楼盘估计推盘。从所推产物来看,京东板块迎来公寓产物集中推盘,新力方、紫晶国际广场、艾溪湖一号、华宸东区国际皆将推出各自的公寓产物。新盘方面,除京东的两个新盘外,昌北板块将迎来北大资本智汇苑和君苑豪庭两个新盘的入市。整体而言,未完成功绩的开发商仍是多半,捉住岁尾最初一个月抢收,认真是“八仙过海各显神通”。

        又睹抄底,一二线城市将来房价仍看涨

        往年市场下行,个体城市的房价以至跌回12年,但跟着当局救市政策的出台,房价筑底曾经根基完毕,曾经停止的降息和能够接招的降准为后市房价上涨埋下的伏笔,此时确切是市场抄底的好机遇。套用正式退休的任志强最初一次房价预言,“北京、上海、广州、深圳四个一线城市往年以来土地出让支出已打破6000亿元,室庐用地打破3000亿元。其间地价上涨约莫57%。以云云下的地价为基准,房价将很难有下落空间。”固然,任志强所行一向是盘绕一、二线城市做出,三、四线的房地产市场危急正在来岁生怕将愈演愈烈。


        三、附件


        附件一:新建商品房预售体量走势
 


       附件二:新建商品房成交走势

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       附件三:南昌市、县室庐成交TOP 10
 

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       附件四:估计下月入市项目一览表

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