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2014年12月南昌市房地产市场研讨讲演
泉源: 公布工夫:2015-03-27 10:45:39
        一、月度房地产市场简析

 

        不动产注销暂行条例来岁实施,明白不以人查房

 

        千呼万唤初出来的《不动产注销暂行条例》终究肯定于2015年3月1日起实施,不动产注销轨制有两大功用,一是明了和珍爱产权,二是便当和保障生意业务。个中最受存眷的“以人查房”被明白注释不会泛起,只要权益人、好坏关系人能够依法查询、复制不动产注销材料,不动产注销机构该当供应。有关国家机关能够遵照法律、行政法规的划定查询、复制取观察处置惩罚事项有关的不动产注销材料。另外,不动产注销稀奇夸大四级注销信息及时同享,将来借助不动产注销条例,当局的税基将逐步从生意业务环节过分到持有环节,房产税将很快周全落地。

 

        土地市场清淡支官,年室庐类用地可计划面积约650万㎡

 

        12月份,南昌市土地市场仍然连续清淡的走势,仅推出10宗地皮,较上月借削减2宗;供给面积772.716亩,环比缩减27.30%;成交7宗,成交面积490.167亩,成交率为63.43%,创下往年地皮成交率的次低。统计显现,2014年整年土地出让金额累计为182.75亿元,同比削减15.67%。个中寓居和商住用地累计成交4487.2531亩,比拟客岁削减420.3079亩。往年成交的室庐类用地累计可计划建筑面积650.18万㎡,楼面地价元2235.71元/㎡,同比离别削减110.28万㎡和上涨344.26元/㎡。
 

 

        年末供给走低,客源缺乏成拦路虎

 

        本月推盘板块削减至7个,25个楼盘合计推盘28次,同比、环比分别削减6个和16个,开盘次数离别削减5次和23次。从市场影响身分来看,政策利好、返乡置业等身分确切增进了一部分购房者进入市场,但本就不多的客源经由前两个月的一轮消化以后,现在多半楼盘面对上访客户缺乏,蓄客量偏低的状况,很多项目只能推后开盘工夫。

 

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        价钱走势相对妥当,低价战略仍旧流行

 

        本月南昌市新推、续推折后均价8034元/㎡,同比、环比双双下滑,离别下跌367元/㎡、176元/㎡,跌幅为4.37%、2.14%。从影响身分来看,“以价换量”战略仍是全能牌,“一口价”、“清盘特价”、“年末锯惠”等标语络续,局部开发商也确切异常“有诚意”的给出了局部让利,均匀扣头比到达91合。然则,整体经济情况其实不倾向于房地产市场,大量资金抽离,房价上涨的动力借缺少契机。
 

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        主力板块推盘大减,周边板块再现热销

 

        12月份唯一七个板块有推盘行动,且集中于象湖、京东、红谷滩和昌北四个板块,个中象湖供给9.18万㎡、京东供给8.24万㎡排在前两位,两个板块供给合计占比43.94%;红谷滩板块供给7.88万㎡排正在第三。贩卖端,热点楼盘的中心感化越发显着,如红谷滩板块的绿地国际博览城、地铁万科时期广场,昌北板块奥克斯乱世华庭,象湖板块新力愉景湾等等,鞭策那几个板块的成交量正在五成以上。

 

 

        二、三房供给合计占比超九成,大、小户型被紧缩

 

        本月,三房、二房户型离别供给了24.33万㎡和11.73万㎡,离别占比61.39%、29.59%。其他套型产物合计占比缺乏一成。贩卖端:除四房贩卖率已过半以外,别的户型贩卖率均正在五成到六成阁下,对照绝对数据来看,购置需求仍旧集中正在刚需产物中,如新力愉景湾、奥克斯乱世华庭为代表的刚需项目热销即道清楚明了这一点。

 

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        公寓、洋房去化难题,高层供求两旺

 

        本月多层室庐产物缺席,高层产物作为市场主导气力合计供给面积35.49万㎡,占比89.54%,且正在去化方面也显示较好,贩卖率过半到达55.54%,仅次于果联泰棕榈庄园一盘推出别墅产物的88.10%的最高去化率。其他产物中,公寓果限购政策的消除,去化成绩一泻千里;花圃洋房果所推项目的区位、价钱等身分,致使本月去化大幅下滑,去化率仅37.47%,比拟前两个月有显着的低落。

 

 

        二、下月市场发展趋势剖析

 

        经济会议旌旗灯号显着,房地产回归市场化

 

        12 月召开的中央经济工作会议中明白指出,经济发展新常态下要连结宏观政策的一连、稳固,而房地产业再度缺席阐明中心对房地产市场的行政调控力度已趋于弱化。住房建设工作会议明白来岁要以市场的本身转变为根蒂根基,主动应对新局面、新问题,房地产业正在市场复杂化的配景下政策将更趋于简单化、回归市场化。正在宏观经济将迎来更加严重磨练的2015 年,房地产业主要义务是连结市场安稳生长,为整体经济实现保增进目的供应保障,而关于房地产响应的行政手腕络续削减,房地产回归市场成趋向化。

 

        九龙湖再推5宗地块,市场整体仍旧清淡

 

        春节之前,房地产市场冲刺取冬蛰并存,但为来年计,一线城市及重点二线城市的土地市场仍旧难以停歇,不外南昌土地市场显示则远不如以上城市。从市国土资源局宣布的信息显现,下月南昌市土地市场估计将推出6宗地皮,重要集中正在红谷滩九龙湖片区,合计供给面积203.86亩,从旅店贸易、配套宿舍等地皮性子来看,生意业务工具不过是绿地、万达二选一罢了。

 

        估计36盘新推,京东公寓再延期

 

        凭据1月份估计入市监测到,本月将有36盘推出新房源;京东、象湖板块成为推盘供给的主力,估计均有8个项目开盘;前期较为活泼的红谷滩板块估计唯一2个项目开盘;别的板块估计开盘量正在1-4个阁下。新盘方面,市中心、京东均有2个新项目入市,昌北、莲塘,新建均有1个新盘估计入市,共计7个纯新盘欲集中入市。从所推产物来看,京东板块紫晶国际广场、新力方、华宸东区国际、艾溪湖一号、恒学名皆等5个项目的公寓产物再度延期开盘,客源的缺少是重要影响身分。

 

        楼市欲量价企稳,新年利好成要害

 

        关于刚完毕的12月份而言,一线城市正在上半年市场委靡的大环境下上月销量有所提拔,价钱正在大幅度下拉以后,逐步最先走稳。关于大部分城市而言,仍然正在迟缓的寻觅量价起升的历程中,放松限购、限贷,央行降息等多个利好的政策开释并没有给市场带来临时的利好结果,但关于2014年整体利好的药效来看,近几月的成交有所增添,只是长久的推降销量,利好药效险些皆超不外2周工夫。关于旧伤未愈的楼市市场,企稳仍需求利好政策去激活。

 

        新年形式开启,宣扬标准放大化

 

        邻近阴历年关,像往年一年,高举着“返乡置业”的牌子、盘绕着“老带新”、宣扬者收年夜饭、砸金蛋、收红包“等传统的宣扬运动,营建浓浓的喜庆、火爆的气氛。而关于“刘超群”“小红帽”事宜、10月份吊炸天的“寡筹形式”等事宜性、新潮性电商进入休眠期;同时,关于传统的序言告白的投放正在云云之多的暖场秀运动眼前,有将有所削减,三大报刊的投放量必将将有下滑的趋向。

 

        三、附件

 

        附件一:新建商品房预售体量走势

 

 

附件二:新建商品房成交走势

 

 

附件三:南昌市、县室庐成交TOP 10
 

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附件四:估计下月入市项目一览表
 

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