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2015年1月南昌市房地产市场研讨讲演
泉源: 公布工夫:2015-03-27 11:15:32
  一、月度房地产市场简析

 

  量化宽松流行,“微刺激”或将继承

 

  似乎一股旋风,从欧洲到北美,再到亚太地区,环球多家重量级央行近期接踵推出量化宽松政策去应对通货紧缩风险及经济疲弱。中国央行也于2月4日晚间公布下调银行存款准备金率0.5个百分点,而间隔上一次的降息仅过去了70余天。央行的本意是刺激信贷流向实体经济,处理春节前中小微企业的资金周转,而那一办法也让房地产企业从中受益,成为助力楼市回暖的一股春风。政策方面,据媒体梳理政府工作报告发明,已召开两会的28个省、自治区、直辖市关于楼市的关键词曾经交换成了“分类指点”“稳固住房消耗”“市场调节”等等,去行政化的不和是当局松绑政策的“微刺激”,而为了防备楼市的大起大落,各地针对房地产市场的“微刺激”借将继承。固然,重点照样放正在春节后新一轮的降息降准预期上。

 

  土地市场清淡残局,市中心将新建五星级酒店

 

  开年首月,南昌土地市场仍旧不改清淡的立场,挂牌土地面积仅687.1亩,成交面积628.6亩。取上月比拟,供给小幅削减85.6亩,但成交增添138.4亩,成交率为91.48%,显示较好。本月的地皮成交中,工业用地占大多数,散布于青山湖、京东和湾里板块。非工业用地中,华润置天初次进军九龙湖,获得1宗87.148亩的寓居用地。另市中心成交1宗定向商住用地,地块位于青山北路取永外正街交界处,要求建立五星级酒店和大型黄金交易平台,由江西中金黄金珠宝置业有限公司支出囊中。

 


 

  年关市场需求乏力,楼市激活缺乏

 

  1月份,和往年一样,邻近年关,楼市进入往年贩卖旺季。本月十大板块中,青山湖板块缺席,共22个楼盘新推,合计推盘26次,同比、环比均双双下滑,楼盘数目离别削减14个和3个,开盘次数离别削减14次和2次。经由前两个月的翘尾支官,目前市场面对客户缺乏,蓄客量偏低的状况,开放商延缓了推盘节拍,楼市市场仍需求相干利好政策的激活,去开释需求量的上升。

 

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  下价位项目缺失,本月推盘均价大跌

 

  本月南昌市新推、续推折后均价7651元/㎡,同比、环比双双下滑,离别下跌1469元/㎡、383元/㎡,跌幅为16.11%、5.01%。其主要因素有,局部项目为了留住返乡置业的客户,打出“年末钜惠、返乡置业“的特价房旗帜,钻营打破市场上的突破口。其次,下价位地区项目推盘量显着削减,郊区周边低价位地区推盘量的增添,动员价钱向下低走;别的,别墅产物和下价位项目再次缺席,环比价钱有所低落、向下倾斜,全部市场进入价钱高地。

 

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  红谷滩板块领衔供给,象湖板块再现热销

 

  本月十大板块中,青山湖板块缺席,红谷滩、京东板块成为了供给的主力;离别供给了21.59万㎡、7.73万㎡,合计占比高达65.38%。红谷滩板块占比48.13%,以高姿态态势领衔市场供给,俯视别的板块;个中,绿地国际博览城 (论坛)单个项目供给了18.3万㎡,占板块供给的84.76%,成为本月单个项目供给第一名次。贩卖端,象湖板块唯一新力愉景湾 (论坛)单个项目供给实现热销,贩卖率高达68.25%,夺得板块贩卖第一名,使得象湖板块再现热销。

 

 

  二房、三房成把持,大户型供给缺位

 

  比拟上月,本月户型供给唯一四种产物范例,产物较为单一;户型供给中短少了五房和别墅产物,规复到了通例的四种产物中。别的,三房、二房户型仍为供给的主力户型,离别供给了32.44、7.82万㎡,占新推续推户型供给总量的72.3%、17.42%,合计供给远9成,把持供给主力;一房、四房离别供给2.21、2.41万㎡,占比4.92%、5.36%供给较少,缺失了供给的主力性。

 

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  高层领衔供给,公寓、花圃洋房产物滞销

 

  本月多层产物补充上月空白、别墅产物缺席;高层产物供给了41.28万㎡,环比增添5.79万㎡,涨幅16.31%,以92%的供给占比,紧缩别的产物,领衔供给首位;贩卖端方里,公寓、花圃产物贩卖率均正在50%以上,贩卖结果比拟别的产物较好,重要有华宸东区国际 (论坛)小时代推出公寓产物实现热销和绿地国际博览城、联发君领朝阳 (论坛)推出花圃洋房,促使产物贩卖下走。

 


 

 

  二、下月市场发展趋势剖析

 

  高层喊话连结楼市安稳生长,春节蓄力看年后货币政策

 

  正在2015夏季达沃斯峰会上,国务院总理李克强初次较为具体天论述“楼市刚需临时论”。而财政部夸大房地产税立法并称要削减建立和生意业务环节税,领土部示意2015年新增建立用地将继承做适度调加,央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,住建部、发改委、统计局、国开行也接踵为房地产市场站队,八位政府部门高官近期密集亮相房地产市场,掀起了关于楼市走向的料想。但整体而言,亮相无本质意义,要害照样在于后续详细实行政策的出台,2014年上半年的楼市危急是盘绕货币政策而睁开,而现在降息降准曾经接踵泛起,春节后购房窗口可否进一步翻开,借得看货币政策的下一步行动。

 

  节前工业用地密集推一波,总面积超千亩

 

  春节之前,南昌土地市场迎来一波工业用地推天顶峰,共计最少有12宗地皮将停止出让,除1宗176.096亩的图书展览用地为和谈出让中,其他11宗地皮悉数为产业或工矿仓储用地,散布正在京东、昌北经开区及青山湖三个板块,合计面积1334.6715亩,工业用地的大增或预示着2015年又是工业用地的春季。

 

  估计29盘新推,新盘欲集体表态入市

 

  凭据2月份估计入市监测到,十个板块均有供给,估计将有29盘推出新房源;个中,朝阳洲、象湖、新建三个板块均有4个项目开盘;前期较为活泼的京东、红谷滩板块估计均有3个项目开盘,别的板块均有1-3个项目开盘新盘。新盘方面,市中心、红谷滩、新建县、湾里四个板块均有一个项目估计入市,共计4个纯新盘集中入市。

 

  微刺激政策利好络续,南昌房价现小幅回暖

 

  方才迈进2015年的第一个月,凭据本月监测了解到,南昌楼市价钱筑底曾经完毕,大部分地区价钱仍连结妥当,凤凰洲、昌北、新建等局部地区价钱曾经小幅稳起价钱作为楼市市场回暖的一个关键性目标,因为前期救市政策的聚集效应,客岁四季度市场的翘尾开场和本月价钱稳起,曾经证实2015年楼市回暖的一个正要性的旌旗灯号,将来楼市稳中小涨已开端实现。因为下库存库存和当前市场的整体状况来看,市场旺季,近期临时没有量价企稳的根蒂根基,而仲春因为春节的原因将进入冷漠期,房价的真正表现借得比及三月。

 

  高层产物密集新推,淡化工夫身分去库存

 

  往年春节地点月是楼市最浓的时节,但往年2月份,仍旧有很多楼盘企图推盘,能够由此发明其去库存立场尤其坚定。据统计,南昌市、县区估计29个项目将开盘,个中又有17个项目推出高层产物,且刚需户型偏偏多。由此能够发明,高层产物合作虽大,但去化速度也相对更好,是回笼资金的“宝贝”之一。因而,开发商正在去库存的压力下,尽量的淡化工夫身分影响,打着“年末锯惠”和“返乡置业”的旗帜再冲一波功绩。

 

  三、附件

 

  附件一:新建商品房预售体量走势

 

 

  附件二:新建商品房成交走势

 

 

  附件三:南昌市、县室庐成交TOP10

 

 

  附件四:估计下月入市项目一览表

 

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