www.4166.com_金沙娱乐场865411com_3777.com的网址
上一篇 上一篇
您当前的位置:首页 >>同致出品 > 市场研讨 >
2015年2月南昌市房地产市场研讨讲演
泉源: 公布工夫:2015-03-27 11:22:51

  一、月度房地产市场简析

 

  ★ 楼市络续输血,央行往年初次降准

 

  初进入2015年,便包孕北京在内多天出台差别水平的就是“救市”步伐,而央行正在11月降息以后,于2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。现在利好政策再现,央行降准以后大量资金进入实体经济的可能性仍旧不下,更多的是继承流入股市和房地产市场,然则海内房地产市场处于去库存期间,房价上涨动力缺乏,短期内仍是为房产稳企做好预备。

 

  ★ 工业用地成交率难以提振,春节后土地市场短时间断档

 

  春节之前,南昌土地市场阅历了两轮公然出让,共计出让地皮11宗,供给面积1334.6715亩,成交8宗,成交面积800.652亩,成交量滑落至59.99%,较上月削减31.49个百分点。另有1宗176.096亩的图书展览用地为和谈出让,停止月末还没有宣布和谈出让效果。成交率的下滑重要是因为本月地皮供给均为工业用地,成交率困难提振。

 

 

  ★ 春节综合病症略好,新年楼市提早预热

 

  本月市场进入往年的贩卖旺季,受羊年春节长假档期影响,楼市成交略隐清淡。而关于往年的春节期间供给连续走低的综合病症而言,往年病症略好。2月份南昌市、县地区新推续推27.77万㎡,同比、环比分别增添19.9万㎡和削减17.09万㎡,涨幅252.86%和跌幅38.1%。因为上月供给攀高以后,本月供给环比有所下滑;但关于去年同期结果来看,新年楼市供给走高,市场泛起提早预热的征象。

 

金沙娱乐场865411com

 

  ★ 市场“唱好”声响起,房价稳起成实际

 

  2月份,南昌市新推、续推折后均价7916元/㎡,同比、环比显现“一减一增”态势;同比削减864元/㎡、环比增添265元/㎡,离别跌幅9.84%和增添3.46%。跟着新年以后愈来愈多的“唱好”声音响起,固然当前房地产市场仍无显着回暖迹象,但开发商曾经得到了肯定的自信心支撑,以至明白回暖节点估计正在“四季度”,因此正在价钱方面最先小幅收紧,房价也因而最先进入企稳状况。

 

www.4166.com

 

  

  ★ 红谷滩领衔供给,市中心板块泛起热销

 

  2月份,十大个板块中,青山湖、昌北两个板块缺席;红谷滩板块成为了供给的主力;以11.5万㎡的供应量,获得占比41.43%,领衔市场供给;个中,绿地国际博览城单个项目供给了10.94万㎡,占板块供给的95.13%,一连两个月成为单个项目供给第一名次。贩卖端,市中心板块贩卖率高达68.88%,唯一紫金城单个项目实现热销,助推板块夺得第一名次。红谷滩板块贩卖率52.06%,结果过半,重要有绿地国际博览城单个项目热销,促使贩卖率高升;别的,别的板块贩卖率均正在36%以下,贩卖结果一样平常。

 

 

 

  ★ 二房、三房合计供给超九成,整体贩卖逢“热”

 

  本月,三房、二房户型离别获得供给22.57万㎡和3.38万㎡,合计户型供给占比高达93.47%;个中,三房占比81.28%,三房以压服群雄式的姿势俯视别的户型产物,成为供给的主力户型。别的三种户型供给均正在1万㎡以下,占比均正在3%之内,整体格式没有任何显着转变。贩卖端,五种产物范例贩卖率均未过半,整体贩卖市场逢热。环比上月,二房、四房两种户型贩卖率离别上涨2.15%和7.95%;一房、四房贩卖率均分别下落49.58%和8.92%,贩卖结果较差。

 

3777.com的网址
 

 

  ★ 高层供给欲把持,公寓产物贩卖迟缓

 

  本月多层、小高层产物缺席,别墅产物补充上月缺席。高层产物供给25.26万㎡,环比上月削减16.02万㎡,跌幅38.81%;别的两种户型离别削减0.84㎡和0.25㎡,降幅较小;户型供给占比格式稳定,高层产物仍为供给的主力,占比高达90.98%。贩卖端,仅花圃洋房贩卖过半,别的修建形状产物,贩卖率均正在40%之内,贩卖结果较差;个中,公寓产物贩卖率唯一7.74%,去化速度迟缓。

 


 

  二、下月市场发展趋势剖析

 

  ★ 央行再次降息,楼市预热回暖无望

 

  中国人民银行决意,自2015年3月1日起下调金融机构人民币存款和存款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。间隔前次降息3个月以后,央行再次公布降息,且本质是存款利率微升,存款利率下落,实体经济将得到更多的现金流支撑。关于现在楼市而言,尤其是改进型购房需求连续入市,对楼市构成进一步“提振”,估计将来一段时间楼市将显示为去化速度加速、成交量上升、房价逐渐企稳、楼市需求逐渐开释的征象。

 

  ★ 红谷滩或再出单价天王,整体市场仍无转机

 

  3月份的南昌土地市场工夫节点以中下旬为主,而从现在曾经挂牌的地皮来看,将最少有9宗土地出让,并继承以工业用地出让为主,不外9宗地皮中也包罗1宗寓居用地和贸易商务用地,前者位于青山湖区彭桥路以南、上坊路以东,属于中小型地块,起拍价402万元/亩;后者位于红谷滩中心区边沿,具有较好的区位上风,固然土地面积唯一13.855亩,但容积率高达6.5,因而起拍价也创下新高,到达1757万元/亩,或有可能成为往年的第一个单价天王。

 

  ★ 供应量大增,贩卖预期回暖快

 

  据市场监测了解到,3月份将有26盘有推盘企图,环比增添9个项目推盘,推盘量大增。朝阳洲、京东,象湖板块成为推盘供给的主力,估计均有4个项目开盘;上月活泼频仍的红谷滩板块估计有2个项目开盘,别的板块开盘量均有1-3个项目阁下。新盘方面,市中心、新建县,湾里板块均有1个新盘估计入市。近期跟着央行降准、降息,公积金异地联贷等利好政策的支撑,估计近期成交将会快速上升,市场预热回暖的速度较去年同期快。

 

  ★ 房价底线跌停,房价触底稳起

 

  春节刚过,局部地区价钱筑底完毕,持稳形式开启。从本月份批改价钱监测了解到,十大板块价钱悉数跌停;然则局部片区项目涨、跌状况皆有;重要有红谷滩板块万科地铁时期广场上涨200元/㎡,京东板块华辰东区国际项目贬价200元/㎡两个项目引发市场的存眷。于此同时,3月1日央行正在3个月以后再次降息,引发了市场眼球,房价助涨的声音正在客岁10月份喊出以后,本月房价助涨的声音再次被喊出。

 

  三、附件

 

  附件一:新建商品房预售体量走势

 

9822金沙平台

 

  附件二:新建商品房成交走势

 

 

  附件三:南昌市、县室庐成交TOP10

 

 

  附件四:估计下月入市项目一览表

 

上一篇:2015年1月南昌市房地产市场研讨讲演
下一篇:2015年3月南昌市房地产市场研讨讲演