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2015年3月南昌市房地产市场研讨讲演
泉源: 公布工夫:2015-04-13 10:47:19
一、月度房地产市场简析

        330新政重磅落地,GDP易弃房地产支持

       
“二套房存款最低首付比例降至4成,住房公积金贷款尾套首付降至2成,住房公积金贷款二套首付降至3成,营业税免征年限由5年下调至2年。”3月30日,央行、财政部和税务局离别收回近超估计的楼市新政,刺激房地产市场需求开释,局部城市马上做出反应,或开释涨价旌旗灯号,或抓紧去化库存。从新政来看,一方面是批改了已往限购关于改进型需求客户的误伤,使那局部需求从新获得开释;另一方面,也阐明当局财务和GDP数据仍旧易离房地产行业,稳固康健的房地产市场作为当前经济发展中的重要一环而不可或缺。

        南昌地皮供给企图瘦身,3月市场照旧低迷

         3月下旬,南昌市宣布了2015年南昌市本级国有建立用地供给企图,比拟客岁,商服用天、工矿仓储用地和室庐用地三项供给目标离别缩减12.75%、9.55%、12.67%,当局曾经完成从2013年的“昌六条”中寓居用地供给面积增进10%的抑止企图到现在的紧缩地皮供给去托举市场的“华美回身”。而回到3月份的土地市场,合计成交1755.712亩,环比上涨31.54%,数字层面显示优越。但个中工业用地仍是重要出让和成交范例,且根基为定向供给,唯一的2宗非工业用地成为装点,整体显示照旧低迷。

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        三月看两会,推盘显游移 
 
        3月份作为天下“两会”的召开期,向来备受人们存眷,尤其是正在客岁房地产显示广泛欠安的配景下,往年越发遭到存眷。因而,正在新政新闻抵达之前,多半开发商故意掌握了推盘的节拍,等候利好新闻的到来,购房者一方也以稳重待之,随意马虎不入市,开发商蓄客难度不小。回到本月南昌市场,市、县区进击开盘21次,新推续推供给29.29万㎡,同比削减9.92万㎡,降幅高达25.30%;比拟春节地点2月也唯一5.47%的涨幅,市场“郑重”水平可见一斑。

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         库存压力不减,拼价抢客仍是利器

        至3月末,南昌市新建商品房室庐库存量始终正在3万套阁下倘佯,库存压力居高不下。局部楼盘络续推低均价钻营更快的去化。从价钱方面来看,本月南昌市新推、续推折后均价7234元/㎡,同比、环比悉数走低,离别削减933元/㎡和682元/㎡,跌幅为11.42%和8.62%。如艾溪康桥、力高澜湖郡、新力钰珑湾等项目皆是以价钱取胜,筑底未稳的南昌房价正在开发商勇猛的抢客中再度被破底。

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       板块供给呈梯队排布,象湖板块发力微弱

       本月有新推续推的8个板块中,新建、象湖板块成为供给的主力,离别供给了7.27万㎡和5.25万㎡,合计占比到达42.74%, 处于第一梯队。红谷滩取京东板块供给离别为4.3万㎡取4.34万㎡,合计占比达29.5%,处于第二梯队。成交方面,象湖板块受板块内力高澜湖郡、伟梦清水湾东方苑等几个楼盘的相对低价推销,板块贩卖率到达最高的59.42%;朝阳洲正在华润橡府的助力下也取得了不错的结果,整体去化率到达了58.50%。别的板块去化较差,均正在50%以下。
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        本月仅三种户型供给,三房占比高达8成以上

        本月唯一三种户型产物入市,个中三房户型零丁供给了25.03万㎡,占比高达85.45%。别的两种产物离别为二房和四房产品,支解盈余1成半的份额。贩卖端,产物的高度集中和新推续推项目总量的削减,使得成交也显示集中化,二房、三房两种户型贩卖率离别上涨9.54和3.03个百分点,数字层面显示有所改进。

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        修建范例产物供给单调,集中趋向愈显着

       本月唯一高层取花圃洋房供给,别的修建范例产物悉数缺席,供给修建范例显示较单一。个中,高层产物供给28.01万㎡,占比达95.64%,可谓是一家独大。花圃洋房仅供给1.28万㎡,占比为4.36%。贩卖端,高层贩卖率为42.22%,环比增添4.09个百分点。洋房贩卖率则仅为33.73%,如聚仁万象都邑、绿皆阳光上东、嘉业海棠湾等项目推出的洋房贩卖率均为个位数,整体推低了洋房的贩卖率。

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二、下月市场发展趋势剖析

         新政促使成交无望回暖,价钱反弹仍需工夫

       330新政关于开释改进型需求无异于落井下石,这类购房者的入市也将增进市场成交上升。同时,各开发商纷纭紧抓此次机遇加大促销力度,争取客户资源,力图快速去库存。但从房价层面思索,下企的库存压力仍旧是压抑房价上涨的中心身分,正在库存未去化到一个公道的局限之前,价格战仍旧是开发商之间拼斗的最有用的兵器,现在的涨价旌旗灯号更多的是作为去化库存的一种宣扬手腕,现实的价钱反弹仍需求肯定的工夫酝酿。

         昌北挂牌远200亩寓居用地,工业用地仍占主导

       凭据南昌市国土资源局通告显现,2015年4月份南昌市已挂牌地皮5宗,个中4宗为工业用地,散布正在昌北和京东两个板块,唯一的1宗寓居用地位于昌北经开区双港西大街以北、富樱路以东、紫荆路以西、青岚沟渠以南,面积193.71亩,该地块被几所高校所围困,人文环境优胜,但位置相对较偏偏,存在肯定的开辟难度。

         四月期望值大增,或成市场要害转折点

       新政出台以后,4月份的市场回响反映成为往年房地产市场走向的要害窗口。凭据市场监测了解到,4月份南昌齐郊区估计有26盘推盘,各个板块均有散布。个中,京东板块将成为绝对主力,估计均有8个项目开盘;而朝阳洲、新建、象湖都将有3个项目推出新房源,可见,开发商关于4月份的等候值曾经上升到肯定的高度,但详细效果怎样,借得看购房者们买不买账。

三、附件

附件一:新建商品房预售体量走势

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附件二:新建商品房成交走势

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附件三:南昌市、县室庐成交TOP 10

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附件四:估计下月入市项目一览表

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