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2015年4月南昌市房地产市场研讨讲演
泉源: 公布工夫:2015-05-22 14:58:43
一、月度房地产市场简析

央行降准、降息络续,救市掘起

2月4日央行公布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2月28日央行公布降息,自3月1日起,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。2015年4月20日起下调各种存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。连番频频降准降息,仅为稍纵即逝,救市扶伤。

地产大鳄“万科”强势入驻昌北

本月南昌市供给地皮5宗,合计面积525.066亩,比拟上月,供给面积缺乏1/3,下滑趋向极其显着。本月南昌市成交地皮散布正在京东、昌北及桑海三个板块,值得注重的是,江西万科益达置业投资有限公司取Advance Path Limited雋伯有限公司拍得的1宗寓居用地,地块位置位于昌北经开区。土地面积193.71亩。拍卖肇端价为240万元/亩,经由多轮争取后终究成交单价为390万元/亩,成交总金额高达7.55亿,溢价率高达62.5%。


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新政推助脚步迟缓,现实涨幅受限

本月南昌市共有19个楼盘新推续推,共计开盘23次,供给面积36.9万㎡,环比上月增添7.61万㎡,增幅20.62%;贩卖端,虽一连3个月贩卖看涨,但增幅有限,整体去化速度仍不见转机,本月贩卖率仅44.21%。新政效应有所展现,但开发商仍持郑重立场,去库存义务照旧是重重之重。从市场监测及预售状况来看,蒲月入市项目有所增添,但往年蒲月实现不了白五此称呼。


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价钱止跌回升,扣头系数小步收紧

本月南昌市新推续推折后均价为7815元/㎡,环比上月增添581元/㎡,增幅8.03%,本月扣头系数为92.11%,环比增添1个百分点。从板块批改价钱来看,“330新政”出台一个月,各板块价钱止跌回升,唯一红谷滩中和莲塘板块泛起价钱下滑,环比上月小幅削减百元,例联泰七号广场存探索内心,以价换市,整体推低板块贩卖均价。


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红谷滩供给抢先全城,莲塘板块贩卖顺袭

本月红谷滩板以供给面积18.88万㎡抢先全城,是本月独一一个供给凌驾10万㎡的板块,供给六成来自绿地国博城项目;其次昌北板块本月正在新力帝泊湾、汉港班师城和纯新盘北大资本资本苑的推助下,供给5.1万㎡,一扫此前寂静。贩卖端,板块贩卖分化进一步推大。莲塘板块正在君悦府热销的支撑下,获得本月最高贩卖91.09%,顺袭此前贩卖低迷之际,而其他板块成交照旧不及格。


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三房供给居高不下,一房入市以价换量

本月共有4种户型供给,新增一房户型供给。详细来看,三房供给继承走高,供给面积29.6万㎡,环比增添4.57万㎡,一连三个月占比8成以上。四房供给2.45万㎡,占比6.63%。从市场份额来看,供给主力连续背改进型户型倾斜。贩卖端,联泰7号广场以价换市,助推一房热销,贩卖率达六成以上。二房贩卖下跌严峻,本月唯一25.20%。改进型户型去化速度稳定,成交连结正在四成高低。


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五系形状供给,公寓、洋房成交看涨

本月共有5种产物推卖,环比上月,新增多层、小高层和花圃洋房产物。详细来看,高层产物一家独大,占比高达79.23%,供给29.24万㎡,环比增添1.23万㎡;其次花圃洋房供给3.9万㎡,环比增添2.62万㎡;贩卖端,公寓贩卖最好,贩卖率约达七成;其次是花圃洋房,绿地国博城热销助推,贩卖率达54.72%。多层产物受春和景明项目仄推,泛起滞销,整成交率。
 
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二、下月市场发展趋势剖析

新政满月未能胜利助力楼市回暖,改变预期是要害

330新政关于开释改进型需求无异于落井下石,这类购房者的入市对增进市场成交上升具有主动意义。然则,作为一个力度云云“大”的新政而言,成交显示相比之下便有点“不给面子”,市民关于股市的存眷度远高于楼市。能够看到,一般市民关于房地产市场的预期仍旧渺茫,因而脱手也极其郑重。联合现有的政策而言,地方政府取房地产那对“朋友情侣”始终是不离不弃的,因而下一步的救市的偏向除强刺激不测,改变消费者预期才是要害。

昌北多天出让,或将再迎地产大鳄

凭据南昌市国土资源局通告显现,2015年5月份南昌市已挂牌地皮7宗,个中5宗为工业用地,以昌北板块为主。另有红谷滩中心商务区B-27-6地块地下空间用作停车场用地停止招标。据悉,2014年5月该地区也曾出让类似地下空间停车场用地,成交单价约149.41万元/亩,而本次地下空间停车场用地起价33.52万元/亩,具有较大的合作空间。

远望白五,翘首以待

据市场监测了解到,5月份将有36盘有推盘企图,散布正在九大板块,环比上月增添10个推盘,虽有增添,但比拟客岁蒲月,间隔还较远。从各板块来看,朝阳、红谷滩和京东板块最为活跌,5月将有6-7个楼盘会新推。从本月开盘静态可知,贩卖借较幻想,市场回响反映较好,加上时断时续的各项利好政策,市场自信心获得提振,开发商从新调解计谋,争抢佳绩。蒲月不管关于开发商和购房者来讲都是值得等候一月。

六系产物供给,产品线雄厚

从5月份估计入市一览表来看,六系修建形状供给,环比上月产品线较雄厚。从36个项目型态供给来看,有20个楼盘推高层,6个楼盘推公寓、6个楼盘推洋房,可见高层照旧是供给主力,其次是公寓和洋房,本月新增写字楼入市,为朝阳洲的新项目,为新力的第六个佳作。



三、附件

附件一:新建商品房预售体量走势

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 附件二:新建商品房成交走势

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附件三:南昌市、县室庐成交TOP 10

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附件四:估计下月入市项目一览表

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