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2016年第一季度南昌市房地产市场分析讲演
泉源:江西同致房价评价 公布工夫:2016-04-13 09:03:14

一、政策回忆

(一)第一季度天下房地产情况取政策回忆

近年来,跟着天下生齿下滑、内需不振,作为经济增速支柱的房地产行业也一向处于低迷状况。为增进房地产市场苏醒,自2016年第一季度,中央政府驻足天下、兼顾把控,从增进需求方面出台了如降首付、降税费、增进新型城市化建立等一系列政策;从供应方面连续做到“有保有限”,掌握地皮供给数目、优化地皮供给构造,从而到达活泼地皮流转市场,多样化去库存的目标;市场层面来看,成交量较岁终有所下滑,但正在多项利好的政策下,仍显着高于去年同期程度,尤其是一线及二线热点城市成交炽热,三、四线较发达地区成交也逐步好转。但因为利好政策集中放出,北上广深等一线城市和局部二线热点发生了房价飙升,地产市场过热征象,且待售面积仍正在连续增添,行业库存压力并没有减小。因而第二季度主要义务仍旧是以去库存为主,并由地方政府果天施策出台新政调控当地房产市场的康健、安稳生长。

表1  2016年第一季度天下房地产新政

时 间

政     策

内  容  要  点

120

住房城乡建设部《关于加速建立住房公积金综合效劳平台的关照》

便推动平台建立提出五条要求,提出各设区城市要以效劳纳存单位和纳存职工为导向,充分利用互联网+”手艺,加速建立功用完全、运用便利、平安高效的住房公积金综合效劳平台。

22

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前公布《关于调解个人住房贷款政策有关题目的关照》

正在不实行“限购”步伐的城市,居民家庭初次购置一般住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对具有1_金沙js777套住房且响应购房存款已结清的居民家庭,为改进寓居前提再次申请商业性个人住房贷款购置一般住房,最低首付款比例调解为不低于30%

217

中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完美职工住房公积金账户存款利率构成机制的关照》

221日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行根据归集工夫实行活期和三个月存款基准利率,此次调解后,职工住房公积金账户存款利率将同一按一年期活期存款基准利率实行,现在为1.50%

219

财政部公布《关于调解房地产交易环节契税营业税优惠政策的关照》

1)对小我私家购置家庭独一住房,面积为90平米以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税;2)对小我私家购置家庭第二套改进性住房,面积为90平米以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平米以上的,减按2%的税率征收契税;3)小我私家将购置缺乏2年的住房对外贩卖的,全额征收营业税;小我私家将购置2年以上(2)的住房对外贩卖的,免征营业税。个中以上第二、三条政策不在北京、上海、广州和深圳实行。

221

《中共中央国务院关于进一步增强城市规划建立管理工作的若干意见》

增强城市总体规划和土地利用总体规划的跟尾,推动两图合一;原则上不再建立关闭住宅小区;建立“窄马路、稀路网”的城市道路结构理念;实现中央城区公交站点500米内全掩盖;城市公园原则上要免费背住民开放等

223

财政部、领土部、央行、银监会公布《关于范例土地储备和资金管理等相干题目的关照》

现有土地储备范围偏偏大的,要加速已贮备地皮的前期开辟和供给进度,响应削减或住手新增今后年度土地储备范围。自201611日起,各地不得再背银行业金融机构举借土地储备存款,各种城投公司等其他机构一律不得再处置新增土地储备事情。

229

广泛下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

央行决意自201631日起,广泛下调金融机构人民币存款准备金率0.5_金沙57877个百分点,以连结金融体系流动性公道丰裕,指导泉币信贷安稳适度增进,为供应侧结构性革新营建相宜的泉币金融情况。

35

税务总局取各地区税局下发《营业税改证增值税试点实施办法》

一、  不动产归入增值税的抵扣局限,减税力度最大。

建筑业和房地产业实用11%的税率,金融业和生涯服务业实用6%的税率。新增不动产所露增值税,一切行业皆能够抵扣,减税力度最大

二、  小我私家二手房生意业务,税率“平移”税负稳定

小我私家让渡缺乏2_3017.com年的住房,按5%的征收率纳增值税;小我私家让渡2年以上的一般住房,免征增值税;正在北上广深,小我私家让渡2年以上的非一般住房,以销售收入加购置住房价款后的差额,按5%的征收率交纳增值税

331

国土资源部审议并原则经由过程《国土资源“十三五”计划纲领》

深化土地管理制度改革,加速矿产资源管理制度改革,周全落实不动产同一注销轨制,推动天然资源管理制度改革,加速行政审批制度改革,强化国土资源科技立异驱动;坐勤俭集约轮回应用的资本不雅,严厉珍爱耕地和基本农田,强化主要矿产资源勘查取珍爱,进步土地资源勤俭集约应用程度,提拔矿产资源勤俭和综合利用程度,珍爱陆地生态环境,推动领土综合整治,增强地质环境保护

(二)第一季度南昌房地产情况取政策回忆

2016年第一季度南昌当局相应中心召唤,随机应变公布了一系列“去库存”步伐。因为受“春节形式”的影响,第一季度的残局其实不幻想,但正在2月中心出台了降首付、上调公积金利率和契税营业税革新等政策后,南昌随即出台去库存20条办法,个中包罗了经由过程勉励农人进城购房,正在增添购房群体的同时增进南昌城市化历程;加大棚改泉币化力度,放宽购房渠道、削减购房范围,促使购房情势多样化生长等去库存步伐。进入2月前期地皮交易市场“天王”频出、新建商品房市场量价齐升,二手房市场生意业务炽热,整体市场前景看好。展望第二季度房产政策,应是以优化房地产业构造及去库存为主,同时调控市场环境,稳步生长。

表2  2016年第一季度南昌房地产新政_js55658澳门金金沙平台

时 间

政     策

内  容  要  点

116

《江西省民用建筑节能和推动绿色修建生长设施》

《设施》划定,建立、购置、运营获得绿色修建评价标识的民用建筑,执行以下搀扶政策:外墙保温层的建筑面积不计入修建容积率;运用住房公积金贷款购置二星级以上绿色修建的,存款额度能够上浮20%,详细比例由各设区的市住房公积金管理机构肯定

121

《关于进一步增强大众租赁住房管理工作的看法》

为竖立范例有序的住房保障管理体系,省住建厅、发改委、财政厅等12个部门结合印发《关于进一步增强大众租赁住房管理工作的看法》,勉励各地经由过程购置或临时租赁相符前提的社会存量住房作为大众租赁住房。外来务工人员、进城落户农人、农民工,皆可归入公租房保障局限。

29

国务院下发《国务院关于南昌出口加工区整合优化为综合保税区的批复》(国函﹝201638号)

南昌综合保税区总计划面积为2平方公里,个中区块一为本南昌出口加工区A区,区块二位于临空经济区内。南昌综合保税区启闭验收后,本出口加工区已归入综合保税区的地区围网予以除去。该区将建立成为南昌开放型经济的新平台、增进南昌临空经济区生长的新引擎,打造成为昌九一体化的主要节点,本地区域“大通关”示范区、区域性货色集散中央、承接家当转移的新型基地、中三角主要的采供销平台。

213

省政府《关于做好化解房地产库存事情的关照》

20条办法增进房地产市场连续稳固生长,包孕勉励农人进城购房、进一步低落房地产税费、鼎力大举开释住房公积金等步伐。房地产库存去化工夫凌驾12个月的市、县,要加大力度,落实义务,确保2016年上半年本地库存显着下落,整年大幅下落。要增强搜检审核,对推行去库存、稳市场主体义务不力,结果不明显的市、县,将停止约谈和追责。

213

南昌市政府常务会审议经由过程《关于南昌市非室庐去库存的多少步伐(送审稿)》

许可对已出让非室庐项目停止调解转型,并低落非室庐生意业务和运营本钱,对正在南昌市城区购置非室庐的,将赐与买房人所纳契税25%的补助。

221

南昌职工住房公积金利率按1.5%实行

南昌职工住房公积金账户存款利率,由现行根据归集工夫实行活期和三个月存款基准利率,调解为同一按一年期活期存款基准利率实行。此次调解后,职工住房公积金账户存款利率将同一按一年期活期存款基

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