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2017年8月南昌市房地产市场研讨讲演
泉源: 公布工夫:2017-09-20 10:03:59

一、天下政策静态

1、调控不松绑,以客岁10月为房价调控红线
        已有最少20个城市当局主管部门,连续构造开发商开吹风会,转达下一步楼市调控偏向:重要是夸大调控不会放松,要开发商公道订价,挑选主动出货;并以客岁10月份作为房价调控红线。
同致解读2017年上半年,连续收紧的楼市调控政策使得房产市场的热度有所降温,成交量显着回落,价钱逐步走稳或回调。但楼市并没有真正的稳固下来,需求制订楼市调控的长效机制,保障楼市安稳生长。本次的吹风会,也是为了转达肯定楼市调控偏向,经由过程房价掌握目的的手腕防备价钱涨幅,便是以客岁10月份的房价作为红线,中央主管部门要谨防死守房价,关于新开盘的预售价钱不能超过红线。南昌早在客岁楼市调控加码便夸大以10月份的房价作为红线。也有局部城市果限价的缘由,新居和二手房价钱泛起显着倒挂征象,也就是说新开的楼盘价钱,比周边二手房自制10%-30%不等。因而,有的楼盘宁肯捂着不买,也不去申请预售证。深圳的华润悦府就是一案例,开盘价钱正在9.3-16.3万/平米之间,比拟2015年12月的开盘价借低,当日的去化率到达75%,市场炒作大卖,最初以深圳领土委出头具名观察廓清开场。当局固然一向正在掌握,但市场乱象仍有泛起,因而短期内是不可能勾销调控的,正在房价已稳固前,调控不松绑。

2、中国房地产市场正在迎来租赁时期,多天租赁新政密集下发
        自6月,国务院提出培养生长住房租赁市场的具体要求以来,天下曾经有广州、合肥等远20个城市出台了有关租赁住房的相干政策。上月,九部委结合印发《关于正在生齿净流入的大中城市加速生长住房租赁市场的关照》,要求正在生齿净流入的大中城市,加速生长住房租赁市场。杭州、深圳等11个租赁试点城市连续下发租赁新政。
同致解读据住建部统计,目前我国约有1.6亿人正在城镇租房寓居,占城镇常住人口的21%,个中以新失业大学生和外来务工人员为主。正在下房价时期,取新市民兴旺的住房租赁需求比拟,我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价下、供给构造不合理、租住情况一样平常等题目。但是,生长住房租赁能在一定程度上处理租赁房源缺乏的征象,大力发展住房租赁市场已成为热点中大城市的共鸣,中国房地产市场正在迎来租赁时期,这不仅是住房真正回归寓居属性,更能够削减非理性购房需求。稀有据统计,近期已有凌驾30个省市出台了有关租赁的政策内容。深圳正在8月28日公布《深圳市关于加速培养和生长住房租赁市场的实行看法》、《深圳市住房租赁试点工作方案》推动住房租赁市场事情,相应国度探究竖立“租售并举”机制;杭州正在8月30日公布《杭州市加速培养和生长住房租赁市场试点工作方案》,提出将来三年新增租赁住房要占到新增商品房三成。

3、37条惩戒步伐,房企违规将入黑名单
        住建部结合国度发改委、人民银行等31个部门结合公布《关于对房地产范畴相干失约义务主体实行结合惩戒的协作备忘录》,正式肯定房地产范畴相干结合惩戒工具取结合惩戒步伐。惩戒工具包孕房地产开发企业、房地产中介机构、物业管理企业。失约房地产企业的法定代表人、主要负责人和对失约行动负有间接义务的从业人员。
同致解读:一直以来,便有很多城市展开房地产范畴违规行为的整治。武汉也是其中之一,仅2016年,武汉便发明存在各种违法违规题目的项目124个,并对其中的47家开辟企业下达了《整改通知书》,将违规行为记入开辟企业信用档案,对题目严峻,社会影响较大的1家开辟企业和5家房地产署理公司启动行政处罚顺序。此次的惩戒步伐触及的局限扩大,失约行动品种、级别明白,足以看到羁系者对失约主题惩戒的刻意。重要步伐包孕接纳限定大概制止惩戒工具的市场准入、限定获得当局供给的地皮、限定“五证”的发放、限定企业债券刊行、限定提议设立或参股金融机构和小额贷款公司、融资包管公司、创业投资公司、互联网融资平台等机构。同时,正在审批证券公司、基金管理公司及期货公司的设立及调换持有5%以上股权的股东、现实掌握人时,将其失约信息作为审批的参考。31个部门信息互通,结合惩戒,加大落地实行力度,根基能够包管惩戒步伐落地不留死角。_js5023.com金沙网站

4、周全排查中央十年棚改项目,过期不托付可问责
        为进一步增强棚改安装房项目建立管理,周全把握房源过期已托付运用状况,加速推动保障性住房的公道分派运用,住建部正在要求中央对2008年以来棚改项目停止周全排查并整改。
同致解读棚改项目的顺利进行,才气为难题群体的寓居题目供应保障。棚改是国家重点存眷的项目,每一年皆有很多中央实行拆迁革新,当局也络续加大保障房的建立力度,每一年新建的保障房高达数百万套。当局正在鼎力大举处理寓居题目的同时,也会泛起了一些保障房果选址较偏僻,配套不健全致使的闲置题目。泛起保障房没法托付运用或闲置题目的缘由,一是建立环节,配套建立跟不上,没法运用;另一个缘由是正在分派环节,大概分派消耗时间长,大概位置太近没人情愿去;别的,开辟建设单位资金欠缺,没法准期完成建立也会致使保障房没法定时托付。
审计署6月23日公布的《2016年保障性安居工程跟踪审计效果通告》显现,2016年齐国有12.87万套根基建成的住房果配套基础设施建立滞后,弃捐1年以上没法托付运用;27.24万套住房果位置偏僻、户型设想不合理等,已解决完工验收立案但空置凌驾1年。那也意味着凌驾40万套保障房没法一般交付给住房难题群体运用。住建手下发的《关照》重要排查内容包孕停止排查时点,还没有根据安装赔偿和谈商定工夫托付运用的棚改安装房项目(下称“过期已托付运用项目”)个数、项目称号、列入企图年度、项目企图完工套数、项目建立进度、过期已托付运用缘由,问责处置惩罚状况等。排查十年棚改项目,是为了进一步增强棚改安装房项目建立管理,有用知足大众公道诉求,保障棚改安装房的建立可以或许顺利进行。

二、南昌经济取市场资讯

1、南昌尾套房贷利率调解
        据报道,北广深等一线城市尾套房贷利率上调,由基准利率上浮5%-10%,二套房则上浮15%-20%。南昌虽没有泛起一线城市房贷利率的上调,但现在宣布了8家银行的尾套室庐利率标注为基准利率,9.5合的利率优惠悉数勾销,二套房室庐房贷利率由基准利率上浮10%。
同致解读室庐房贷利率上调,让很多想要买房的人堕入忧?,那意味着月供额增添了。借有些曾经买房且正在借存款的购房者忧郁房贷利率调解影响本身的月借款额,实在没必要过多忧郁,,由于不管央行的基准利率怎样调解,购房人得到了银行利率优惠存款的年限里,始终享用利率优惠。房贷利率调解其实不所有人都邑忧郁犹疑,关于闹“钱荒”的刚需购房者来讲,房贷利率上浮,阐明每一个月的月供又要增添了。然则关于“人傻钱多”的市民,也不在少数,他们其实不忧郁多出来的百元月供。

2、南昌近期拟出让千亩室庐及商住用地
        近期南昌市拟出让近千亩室庐及商住用地,这些地块局限触及青山湖区、青云谱区、经开区、高新区、红谷滩新区和湾里区。经开区、高新区、红谷滩新区拟出让室庐用地569.577亩
同致解读楼市调控政策正在上半年获得较好的效果,当局正在限购文件中也提出要加大地皮供给,增强地皮管控。正在2016年年终,南昌制订2017-2019三年住房用地供给企图,个中2017年企图供给340公顷。3月24日,又宣布2017年南昌市地皮供给企图,企图供天合计30777亩,取2016年的23168.24亩比拟,足足增进了32.8%。近期,南昌市拟出让近千亩室庐及商住用地,并触及6个区。正在这些拟出让的地皮中,室庐用地占了大头,重要来源于经开区、高新区、红谷滩新区,共有569.577亩。青山湖区、青云谱区、湾里区拟出让345.862亩商住用地。

3、江西尾幢装配式别墅“样板房”表态
        像“搭积木”一样装配式屋子,我省尾幢别墅“样板房”已建好,总建筑面积也许400平方米,尾个生产基地本月投产。
同致解读客岁8月南昌归入我省装配式修建生长试点城市,鼎力大举首倡室庐齐装修托付运用,进步齐装修修建的比例。主动生长装配式修建,加速竖立装配式修建产业基地和树模项目,加速构成装配式修建家当系统。近期,我省尾个装配式别墅“样板房”已建好,面积也许400平方米。所有的部件都是凭据建设项目的设想图纸比例,先预制楼板、楼梯、柱子和横梁等零部件,然后再运至施工现场停止安装的。取以往的修建现场差别的是,那栋别墅里面没有包裹的脚手架和防护网,也没有瓦工徒弟砌墙、抹灰。整体别墅的墙体皆很润滑、很平展。现场的安装徒弟说这幢别墅是由六七小我私家,花三天工夫拼装完成。从这些上便能够看出装配式修建的长处多多:安装无需搭设外加脚手架,施工现场整齐清新、无抹灰的绿色施工,施工用工量大大削减,人工成本最少削减三四成,工期大为收缩。现在,尾个生产基地将会正在本月投产,建成投产后将做到“五节一环保”即节材20%、节能70%、节水80%、节时60%、节天20%,齐流程火、气、声、渣大量削减,把净化、能耗、工地伤亡事故率降到了最低。

4、红谷滩将启动三次开辟,九龙湖将周全发作
        红谷滩新区将重点加速九龙湖新城建立,合时启动“三次开辟”。这是红谷滩生长的又一严重时机,三次开辟的内容来看,打造九龙湖新城是重中之重。
同致解读地铁二号线的开通无疑为九龙湖的生长带来利好,不需要再坐一两个小时的公交去万达文明旅游城游玩,如今只需半小时就能到。购房者也不消忧郁正在九龙湖买房上班不方便的题目,经由过程地铁便能中转。红谷滩从2002年最先启动开辟,到2012年,九龙湖新城横空出生避世,成为红谷滩新区生长的主要引擎。九龙湖阅历五年开辟打造,新城框架曾经展现,逐步成为南昌城市疆土中取老城区鼎足而立的新城区。往年红谷滩新区将重点加速九龙湖新城建立,合时启动“三次开辟”,勤奋将九龙湖建立成全省城市管廊建立的示范区,南昌新的城市客堂,并建立成为公共交通导向新城,建立沿轨道交通线街区。九龙湖新城不断发展建立,完美生涯配套,打造交通路网,经由过程“三次开辟”的打造下,九龙湖新城建立将迎来周全提速,发作期近。一直以来,九龙湖就是人们置业的热门地区,将来该区置业热度将直线上升。

5、《关于进一步增强城市规划建立管理工作的实行看法》
        8月2日,南昌市出台《关于进一步增强城市规划建立管理工作的实行看法》提出,勤奋把南昌建立成为最具有“中心增进极、交通枢纽核、山川生态城、文明名都邑”四大特质,产业文化、城市文化、生态文化融会生长的现代化新型城市模范。
同致解读一个城市的计划建立水平,能够看出该城市的经济发展状态。南昌虽是江西省的省会城市,但正在城市规划建立另有许多不足之处,此次《看法》的出台,正在几个方面实行计划:力图用3年阁下工夫,周全清查并处置惩罚城市建成区违法建立;2年内完成路灯杆编号定位效劳体系建立,完成正在南昌大桥、死米大桥、好汉大桥、八一大桥等过江桥安装超载超高监控体系;正在重点路口、路段计划建立人止过街天桥、地下通道等立体道路交通系统。 并计划重点地区,推动扬子洲等地区城市设计,新城区重点推动九龙大道两侧的城市设计事情。改进寓居前提,对相对集中成片的、需求撤除、改扩建、综合整治的伤害衡宇,优先归入棚户区革新企图。这些计划的建立完成,将会进步南昌市百姓的幸福感,无形中增进房地产市场的生长,让更多的购房者感受到南昌城市、生态文化,宜居的好中央。

南昌房地产市场运转状况

(一)土地市场运转状况
1、地皮供给取成交

        南昌市本月共有7宗地皮推出供给,并悉数成交。地皮成交面积为31.4万㎡,同比下落42.2%,环比下跌59.3%;成交金额为2.6亿元,同比下跌60.5%,环比大幅下落,降比为92.7%。
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图1  20168月-20178月南昌市地皮供给取成交价量
        从地皮用处层面来看,本月共成交4宗工业用地,成交面积为29.3万㎡,同比下滑6.1%,环比上浮4.6%;商服用天成交3宗,成交面积为2.1万㎡,同比和环比分别下落41.7%、92.3%;室庐用地整成交。
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图2  20168月-20178月南昌市地皮分用处成交面积(单元:万㎡)

        土地市场本月共有4个地区推出供给,从各区域地皮成交面积状况来看,新建区成交21.1万㎡,占全市总成交面积的67%;高新区成交8.2万㎡,占全市总成交面积的26%;湾里区成交1.3万㎡,占比为4%;西湖区成交0.8万㎡,占比为3%。
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图3  20178月南昌市各区地皮成交面积

表1  20178月份南昌市地皮成交明细表
宗天号 位置 用处 土地面积(亩) 起拍价(万元) 成交金额(万元) 楼面价(元/
竞得人 生意业务日期
DABJ2017020 西湖区孺子路以南、船山路以东(B01、B04地块) 商服 11.858 14324.464 14324.464 4027 江西赣衰置业有限公司 2017-8-14
DAFG2017016 高新区光伏计划二路以东、光伏三路以南 产业 122.373 1109.92311 1109.92311 91 南昌高新置业投资有限公司 2017-8-25
DAIJ2017021 湾里区天宁西路以东、陈家路以北(控规D-11-02) 商服 11.508 1910.328 5454.792 4740 南昌市鑫和置业有限公司 2017-8-31
DAIJ2017022 湾里区天宁西路以东、陈家路以北(控规D-11-10地块) 商服 8.626 931.608 2113.37 3675 南昌市鑫和置业有限公司 2017-
DAK2017004 新建区厚田乡狮子村近况路西侧 产业 15 126 126 63 江西沙沁实业有限公司  
DAK2017005 江西新建少堎工业园区岗背路东侧、兴业中大道南侧 产业 176.22 1671 1671 71 南昌国晟家当投资有限公司  
DAK2017006 江西新建少堎工业园区帅家二路东侧、雄图北大讲南侧 产业 125.96 1202 1202 72 南昌国晟家当投资有限公司  
2、土地交易剖析
        8月,南昌土地市场供应量虽不及上月,但拍卖热度最先上扬。本月共推出地皮7宗,悉数成交。从成交数据显现,8月份的地皮成交面积和成交金额均显现下跌趋向。个中,工业用地成交4宗,商服用天成交3宗。
        本月南昌土拍市场最受存眷的是湾里区的两宗商服用天。这两宗地皮均位于天宁西路以东、陈家路以北,正在阅历了数小时非常猛烈的竞价历程后,均被南昌鑫和置业有限公司以7568万元的总价顺遂成交。两地范围总20.134亩,起拍价离别为166万/亩、108万/亩,折算楼面价仅1620-1650元/㎡。 个中,DAIJ2017021地块以楼面价4740元/㎡,总价5454.8万元成交,溢价率到达185.54%。DAIJ2017022地块以楼面价3675元/㎡,总价2113.37万元成交,溢价率到达126.85%。对照湾里区以往的成交纪录来讲,DAIJ2017021地块成为湾里区新“天王”。两地块周边住宅小区浩瀚,教诲资本围绕,可谓是湾里生齿密集地区,将来另有希尔顿文旅项目正在四周筑起。又果该地块划定必需2年建成,到2019年湾里区将会迎来首坐贸易体,湾里也将热烈起来。
        “金玄月”的到来,势必取8月不一样。地皮供应量增添,重要泉源高新区和湾里区。赣江新区正在9月也最先发力,共推出地皮11宗。

3、土地市场瞻望
        凭据南昌市国土局通告信息显现,2017年9月份南昌市共推出10宗地皮;别的,赣江新区推出11宗地皮供给。
2  20179月份南昌市地皮供给明细表
宗天号 位置 用处 土地面积(亩) 计划前提 起拍价(万元) 拍卖日期
DAFG2017017 高新区航空路以东、天祥大道以南 产业 180.444 FAR≥1.0、D≥40%、GAR≤15% 2291.6388 2017-9-8
DAFG2017018 高新区先材纳米项目以东、天祥大道以南 产业 100.7385 FAR≥1.5、D≥40%、GAR≤15% 913.698195 2017-9-8
DAFG2017019 高新区航空路以东、计划路以南 产业 104.796 FAR≥1.5、D≥40%、GAR≤15% 1676.736 2017-9-8
DAFG2017020 高新区航空路以东、天祥大道以南 产业 181.95 FAR≥1.5、D≥40%、GAR≤15% 3184.125 2017-9-22
DAFG2017021 高新区航空路以东、天祥大道以南 产业 180.6915 FAR≥1.5、D≥40%、GAR≤15% 3162.10125 2017-9-22
DAFG2017022 高新区家当用地以东、天祥大道以南 产业 155.313 FAR≥1.5、D≥40%、GAR≤15% 2717.9775 2017-9-22
DAFJ2017023 高新区计划路以东、新月路以南、麻中大道以西、文苑路以北 寓居 52.068 1.0<FAR≤2.0、D≤25%、GAR≥30% 25044.708 2017-9-27
DAFJ2017024 高新区京东大道以东、昌群用地以南、太平洋花圃以西、南塘村以北 寓居 32.499 1.0<FAR≤3.0、D≤35%、GAR≥25% 36398.88 2017-9-27
DAIJ2017025 湾里区乌井路以东、火港以西(控规A-2-05地块) 商服 8.823 FAR≤1.01、D≤35%、GAR≥30% 794.07 2017-9-27
DAIJ2017026 湾里区伴山蝶墅小区以北、宏泰·四序花城小区以南、蔬菜路以西、梅仙路(商贸路)南北两侧(控规C-6-03a及C-6-06地块) 寓居 134.016 1<FAR≤1.5、D≤28%、GAR≥35% 35424.44928 2017-9-27
DXJG2017012 赣江新区经开组团金水路以北、杜鹃茶花博览园以南、广东一方制药以西、管委会贮备用地以东 产业 62.16 1.0≤FAR≤1.5、D≥40%、GAR≤15% 1591.296 2017-9-6
DXJJ2017003 赣江新区经开组团金山大道以东、纵四路以西、龙泉港路以北、金云东路以南 寓居 141.841 1.0<FAR≤2.1、D≤28%、GAR≥30% 71062.341 2017-9-6
DXJJ2017004 赣江新区经开组团儒乐湖新城湖滨北路以南、金山大道以东、纵四路以西、龙泉港路以北 商服 132.25 FAR≤1.78、D≤45% 20366.5 2017-9-6
DXJJ2017005 赣江新区经开组团儒乐湖新城横一起东以南、纵三路以东、金水大道以西、兴业大道以北 寓居 144.829 1<FAR≤2.52、D≤28% 61552.325 2017-9-6
DXJJ2017006 赣江新区经开组团黑沙河以北、枫死高速公路以东 寓居 79.01 1.0<FAR≤1.61、D≤20.67%、GAR≥37.8% 25009.0353 2017-9-15
DXJJ2017007 赣江新区经开组团昌西大道以东、秋樱路以南、海棠北路以西、绿冠路以北 寓居 123.936 1.0<FAR≤2.35、D≤22%、GAR≥30% 72006.816 2017-9-15
DXJG2017016 赣江新区经开组团经开大道以东、兴业大道以南、铁路物流园以西、友安路以北 产业 231.394 1.0≤FAR≤1.5、D≥40%、GAR≤15% 5923.6864 2017-9-20
DXLG2017017 赣江新区临空组团黄堂东街以北、嘉捷二路以东、金水大道以西、贮备用地以南 产业 49.125 1.2≤FAR≤1.5、D≥40%、GAR≤15% 314.4 2017-9-22
DXLG2017013 平和二路以东、贮备用地以南、南昌凯迅光电有限公司用地以西、黄堂西街以北 产业 70.223 1.2≤FAR≤1.5、D≥40%、GAR≤15% 449.4272 2017-9-6
DXLG2017014 平和二路以东、平和街以南、贮备用地以西、贮备用地以北 产业 45.049 1.2≤FAR≤1.5、D≥40%、GAR≤15% 288.3136 2017-9-6
DXLG2017015 贮备用地以东、南昌凯迅光电有限公司用地以西、平和街以南、贮备用地以北 产业 38.02 1.2≤FAR≤1.5、D≥40%、GAR≤15% 243.328 2017-9-6

(二)南昌市新建商品房市场分析
1、新建商品住宅市场供求剖析

        南昌市2017年8月新增商品房预售套数6325套,面积65.5万㎡,个中,新建商品住宅预售5067套、面积57万㎡,同比上升19.7%,环比上涨74.5%。新建商品房成交5854套,同比下跌25.1%,环比上涨20.3%;成交面积为58.1万㎡,同比下落36%,环比上升19.8%;个中,新建商品住宅成交4093套,同比下跌37.6%,环比上涨22.4%;成交面积44.2万㎡,同比下落44.1%,环比上升22.3%。8月,南昌新建商品住宅的成交均价为10069元/㎡,环比下落4.9%。

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4  2016年8月-2017年8月新建商品房和商品住宅成交面积
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5  2016年8月-2017年8月新建商品房成交面积及均价

       从新建商品住宅成交TOP10来看,本月一手室庐共成交2120套,较上月增添446套。8月份,南昌市新建商品住宅成交重要来自红谷滩新区。个中,红谷滩新区的恒锦花圃占据排行榜第一的位置,共成交401套,据悉,该楼盘是单元集资房,二期间接改名为绿地国际博览城;青云谱区的正衰太古港商业城以成交301套跻身第二位;青山湖区的旭岚春季小区成交量较上个月增添130套,从第七名上升到第三名。
3  20178月份南昌市新建商品室庐成交TOP10排行榜
排名 楼盘 所属板块 贩卖踩湖(套) 参考价(元/㎡
1 恒锦花苑 红谷滩新区 401 5155
2 正衰太古港商业城 青云谱区 301 16908
3 旭岚春季小区 青山湖区 275 10350
4 西站瑞皆 红谷滩新区 207 10116
5 御龙湾花圃 湾里区 205 8287
6 枫华天成小区 经济技术开发区 179 7628
7 阳光玫瑰城 经济技术开发区 166 10228
8 虎魄园 红谷滩新区 143 11600
9 龙湾小区 红谷滩新区 130 9983
10 海珀悦庭 西湖区 113 14770

2、_金沙国际5023区域分析
       8月份南昌市新建商品住宅生意业务量重要泉源为红谷滩新区、湾里区。红谷滩新区成交套数1238套,成交面积14.3万㎡,占全市总成交量的32%;湾里区以成交813套,成交面积8.3万㎡的结果位居第二,占比为19%;经济技术开发区成交776套,成交面积为7.8万㎡,以占比为18%排名第三;西湖区以成交331套,成交面积4万㎡排名第四,占全市的9%。
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6  20178月南昌市新建商品住宅成交面积地区散布

3、存量剖析
        南昌市新建商品住宅8月份可卖套数为16745套,同比下跌14.7%,环比上涨6.2%;可卖面积206万㎡,同比下落15.3%、环比上升6.7%。新建商品住宅的去化周期约为4.2个月。
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7  20168月-20178月南昌市新建商品室庐库存
 
4、新建商品非室庐市场供求剖析
        南昌市8月份共核准预售商品非室庐1258套,同比下浮8.4%、环比下滑6.3%;核准预售面积8.5万㎡,同比下落25.5%,环比下浮7.5%;个中成交1761套,同比上涨40.5%,环比上升15.6%;成交面积为13.9万㎡,同比和环比分别上涨18.8%、12.4%。
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8  20168月-20178月南昌市新商品非室庐供销量取供销比

5、新建商品非室庐区域分析
       8月,南昌市9个区共成交1761套新建商品非室庐。从成交面积来看,高新开发区以成交578套、5.67万㎡的成交面积荣获第一,占全市的40.7%;红谷滩新区以成交386套、3.68万㎡的成交面积排名第二,占全市的26.4%;西湖区非室庐成交量初次进入前三,以成交426套、成交面积2.23万㎡排名第三名,占比为16%。
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9  2017年8月南昌市新建商品室庐成交面积地区散布

6、新建商品非室庐存量剖析
        南昌非室庐新居可卖套数为40626套,同比下滑7.3%、环比下浮1.2%;可卖面积到达437.4万㎡,同比下落5.6%,环比下浮1.2%。南昌非室庐库存借需26.9个月才气被消化完。
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10  20168月-20178月南昌市新建商品房非室庐库存
 
存量室庐市场
1、存量住房成交走势剖析

        南昌市8月份存量住房共成交2596套,同比下落6%、环比上升5.9%;成交面积24.9万㎡,同比下浮2.5%,环比上扬7.1%。本月南昌市存量住房均价为8416元/㎡,同比上涨3.3%,环比上升0.6%。
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11  20168月-20178月南昌市存量住房成交套数取面积
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图12  2016年8月-2017年8月南昌市存量住房成交套数取均价

2、各区域存量住房成交剖析
        从南昌市各区域的生意业务状况来看,2017年8月,南昌市存量房生意业务重要集中正在西湖区、东湖区和红谷滩新区,共占比重为65%。本月存量房共成交2596套,其中西湖区成交642套,成交面积5.8万㎡,占比24%;红谷滩新区成交511套,成交面积5.5万㎡,占比22%;东湖区成交555套,成交面积4.8万㎡,占比19%;青山湖区成交328套,成交面积3.2万㎡,占比13%;青云谱区成交309套,成交面积2.7万㎡,占比11%;高新开发区成交248套,成交面积2.8万㎡,占比11%。从各区域的成交状况来看,红谷滩新区跟着房产构造的逐渐稳固,二手房成交量也正在逐渐背老城区看齐。

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图13  2017年8月存量住房成交各区域散布
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图14  2017年8各区域存量住房和新建商品住宅成交量对照

3、存量住房成交各面积区间剖析
        从各面积区间成交的套数来看,90-120㎡面积段位于销售量首位,占全市成交量的28.4%;70-90㎡面积段销售量位于第二名,占全市成交量的23%;120-144㎡面积段销售量排名第三,占全市成交量的17.2%。从8月存量房的生意业务状况来看,南昌存量房生意业务的主力军仍是三房。
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图15  2017年8月存量房成交各面积区间散布

四、市场走势剖析


        南昌的8月,炎夏消磨失落人人的热忱,楼市整体较为稳固,大概是正在为“金玄月”的到来休养生息。
        8月的土拍市场热度最先上涨,共推出7宗地皮供给均成交。个中,湾里区高溢价成交的两宗商服用天,成为湾里区最贵地块,计划前提虽有限定,但也将刺激湾里区的房价。地皮供应量较上月削减,皆预备着正在9月发力,继承执行2017年的供天企图。从9月的南昌地皮通告中可知,将会有一大波地皮来袭,鼓起的赣江新区也最先大量供天。个中,正在儒乐湖周边的3宗地块未拍先火,照旧是绿地集团的定向地块。“金玄月”的土地市场是值得等候的。
       8月,南昌新建商品住宅预售量大增,成交量较上月小幅上涨,一改“旺季低迷”的局势。自从3月份楼市限购限贷抓紧后,楼市低迷,新居成交数目直线下滑,阅历了前面几个月楼市成交低迷,又逢“旺季”攻击,成交量大幅度下落,到8月成交量小有上浮,室庐共成交4093套,环比上涨22.4%。从供应侧看,本月供应量大增,供需比大于1。新增供给面积最多的地区是红谷滩新区,供给面积为22.9万㎡,个中,当属恒锦花苑的供给面积最多;其次是经开区,供给面积为7.75万㎡,主供应力是中海阳光玫瑰园。“金九银十”的到来,大概楼市将会有起色,室庐成交量能有所上涨。
      南昌新建商品非室庐成交“双涨”。自3月份楼市调控收紧以后,加上出台“购置非室庐可补助可落户”利好政策,新建商品非室庐市场成交量上涨,泛起求过于供的征象。从各区的成交状况来看,高新区和红谷滩新区是本月的成交主力。非室庐“去库存”一向备受存眷,远几个月去,非室庐成交量上涨,库存量连续削减,估计去化周期为26.9个月,现在形势客观。9月,或将连续当前势态。
     南昌二手房市场阅历了5月的成交最高值,紧接着两次下跌,正在8月终于回暖。本月二手房共成交2596套,环比上涨5.9%。从各区的成交数据显现,二手房的成交主力集中正在西湖区、东湖区和红谷滩新区,个中,红谷滩新区成交511套,西湖区成交642套,东湖区成交555套。或是“开学季”的到来,二手房成交量有所增添。9月,南昌“三限房”政策将开始实行,或将给二手房市场带来较大阻力。
      8月楼市整体较为冷僻,皆正在蓄力为“金九银十”的到来,南昌9月份房地产市场将会有以下特性:
1、估计将有36个楼盘开盘加推,个中,有8个纯新楼盘上市
2、“三限房”行将执行,二手房市场将会受影响
3、地皮竞拍猛烈,赣江新区将会是房地产业新的发作点



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